Условия покупки недвижимости иностранцем в Польше описаны в законе от 24 марта 1920 г. о покупке недвижимости иностранцами (tekst jednolity: Dz.U. z 1996 r. nr 54, poz. 245 z późn. zm.). Все ли имеют право покупать недвижимость в равных правах в Польше? Сегодня мы немного об этом напишем.
С точки зрения закона о иностранцах, иностранец – это физическое лицо, которое не имеет польского гражданства. Общим регулированием установлено право покупки иностранцем недвижимости в Польше, только на условии выдачи разрешения на покупку Министром Внутренних Дел, которое в свою очередь выдается с согласия Министра Обороны Польши, а в случае с недвижимостью (землей) аграрного назначения – еще и при согласии Министра Сельского Хозяйства Польши.
Покупка недвижимости иностранцем с точки зрения описанного выше закона (а так же покупка долей в фирме, которая владеет недвижимостью) не является правомочной с точки зрения этого закона.
Однако, закон о получении иностранцами в Польше права на владение недвижимостью выделяет несколько случаев, при которых разрешение от MSW не нужно.
Ниже мы опишем в каких же случаях нет необходимости получения разрешения на покупку недвижимости в Польше:
- покупка отдельного помещения в жилых целях (квартиры) согласно закона от 24 июня 1994 г. о собственности на квартиры, а так же покупка гаражного помещения или покупка части такого помещения, если такая покупка производится с целью удовлетворения своих потребностей в качестве места проживания;
- покупка недвижимости разрешается иностранцу, если на момент покупки иностранец находится более 5 лет в стране после получения разрешения на постоянное проживание или статус долгосрочного резидента ЕС;
- покупка недвижимости разрешается иностранцу, который является супругом(ой) гражданина Польши и проживает в Польше более 2 лет (в браке), а покупаемая недвижимость является совместной покупкой с супругом(ой) гражданином Польши;
ВАЖНО!
Вышеуказанные случаи освобождения от потребности в получении разрешения от MSW не применяются, если покупаемый объект недвижимости находится в приграничной зоне или (в случае с аграрными землями) размер участка превышает 1Га.
Вместе с тем, согласно с art. 8 ust. 2 закона о покупке недвижимости иностранцами, иностранцы из стран ЕС, а так же Швейцарии должны получать такое разрешение только в случае покупки сельскохозяйственных угодий и лесов, в течении 12 лет от даты вступления Польши в ЕС, до 1 мая 2016 г. Покупка остальной недвижимости не требует от таких лиц получения разрешения в Польше.
Список стран, которые так же подпадают под предыдущий абзац – Страны Европейского Союза, Норвегия, Исландия и Лихтенштейн.