Ипотечные кредиты в Польше в 2016 году – вопрос, который для многих становится актуальным, спустя какое-то время жизни в новой стране. Недвижимость на постсоветских пространствах в последние годы очень сильно обесценилась (Москва не в счет), а потому при попытках купить жилье желаемого качества в Польше, очень часто приходится прибегать к заемным средствам – к ипотечному кредитованию.
Год 2016 внесет кое-какие изменения в процедурные вопросы, которые связаны с получением ипотеки. Самым главным изменением является рекомендация от Национальной Комиссии Финансового Надзора банкам о фиксации минимального первого взноса при получении ипотечного кредита на уровне 15% от стоимости объекта недвижимости. На деле же, банки с которыми нам удалось пообщаться будут требовать минимальный вклад на уровне 20%, страхуя свои риски еще больше за счет привлечения большего процента от заемщика.
Исключением из вышеописанного правила будет считаться ситуация, когда минимальный вклад будет установлен для заемщика на уровне 10%, если недостающие 5% будут чем-либо обеспечены – другой недвижимостью, ценными бумагами, депозитом на счету в банке.
Рекомендации Национальной Комиссии Финансового Надзора не заканчиваются установкой минимального процента собственного вклада, он включает и другие рекомендации, на которые банки должны обратить внимание при выдаче ипотечных кредитов. Из нового, что раньше в таких рекомендациях не фигурировало – банкам рекомендуют выдавать кредиты только в валюте, в которой человек получает свой основной доход. Эта рекомендация распространяется так же на заемщиков с очень большим уровнем доходов. Рекомендованный же срок выплаты кредита составляет 25 лет. При просьбе заемщика о большем сроке кредитования – срок не должен превышать 35 лет. При оценке же финансовой платежеспособности, банк должен руководствоваться максимально 30 летним сроком выдачи кредитных средств. Рекомендованный же процент кредитной выплаты по соотношению к доходам заемщика не должен превышать в новом 2016 году в Польше 40%.
Итак, подитожим. Если вы хотите взять кредит на покупку жилья в Польше в 2016 году, вы должны отвечать следующим требованиям:
- Первый взнос на жилье должен составлять 20% от стоимости недвижимости (минимальный 15%);
- Срок кредитования должен составлять 25 лет (максимальный 35 лет);
- Доход вашей семьи должен быть минимум в 2,2 раза выше ежемесячной кредитной выплаты;
- Оптимальная валюта кредитования – злотый (банкам рекомендовано выдавать в той валюте, в которой заниматель получает основной доход);